深業物業于2024年10月16日第四次向港交所遞交招股書，擬在香港主板上市，聯席保薦人為中金公司、中信證券、建銀國際。公司是中國第五大國有全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商，2024年上半年收入14.1億元，凈利潤0.93億元。公司于2月5日通過中國證監會備案。LiveReport獲悉，深業物業運營集團股份有限公司SHUM YIP PROPERTY OPERATIONS GROUP CO., LTD（簡稱“深業物業”）于2024年10月16日在港交所遞交上市申請，擬香港主板上市。這是該公司第4次遞交上市申請，此前其曾于2023年2月24日、2023年8月25日、2024年3月28日遞表。作為全國知名的全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商，公司深耕大灣區，足跡正在不斷覆蓋中國市場。公司為深圳控股（0604.HK）的子公司分拆而來。截至2024年6月30日，公司的總簽約建筑面積約為92.3百萬平方米，在管項目總數為498個，在管總建筑面積約為89.2百萬平方米，覆蓋中國46個城市和14個省份。公司于大灣區的在管總建筑面積約為60.2百萬平方米，占公司在管總建筑面積的67.5%。根據弗若斯特沙利文報告，2023年，公司在中國全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商（按收入計算）榜單中，位居第9名；在中國國有全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商榜單中，位居第5名。公司的業務分為以下三個業務部門：城市及產業園服務；住宅物業管理服務；商業物業運營及管理服務。以下圖表闡釋了公司的業態、服務線及服務系列之間的關系：截至2023年12月31日止3個年度、2023及2024年前6月：收入分別約為人民幣21.52億元、23.48億元、27.12億元、12.84億元及14.10億元，年復合增長率為12.28%；毛利分別約為人民幣2.8億元、3.38億元、4.26億元、2.02億元及2.22億元，年復合增長率為23.45%；凈利潤分別約為人民幣0.75億元、1.21億元、1.60億元、0.83億元及0.93億元，年復合增長率為46.69%；毛利率分別約為13.00%、14.40%、15.71%、15.76%及15.73%；凈利率分別約為3.46%、5.14%、5.91%、6.46%及6.56%。公司過去三年多來收入、毛利、凈利均保持穩定增長，毛利率、凈利率連年提升，主要源于業務的擴張。截至2024年6月30日，公司賬上現金5.53億元，貿易應收9.21億元，流動負債共計10.62億元，2023年經營現金流為1.13億元。全業態物業管理、商業運營及城市服務市場主要包括所有物業類型（包括住宅物業、購物中心、公共樓宇與設施、產業園、寫字樓及其他物業）的基礎物業管理服務和增值服務、城市服務和運營服務。2019年至2023年，中國全業態物業管理、商業運營及城市服務市場總收入由人民幣6368億元增長至人民幣9241億元，復合年增長率為9.8%。2028年，預計總收入將達到人民幣12452億元，2023年至2028年的復合年增長率為6.1%。在中國，同時提供物業管理服務、購物中心運營服務及城市服務的公司數量有限。中國的全業態物業管理、商業運營及城市服務市場中，前十大公司占中國全業態物業管理、商業運營及城市服務市場總收入的約10.9%。2023年，公司按收入計排名第九，占中國全業態物業管理、商業運營及城市服務市場總收入的約0.3%：前五大國有全業態物業管理、商業運營及城市服務公司占中國全業態物業管理、商業運營及城市服務市場總收入約4.2%。于2023年，公司按收入計排名第五，占中國全業態物業管理、商業運營及城市服務市場總收入約0.3%：本次選取的同行業對比公司為：華潤萬象生活(1209.HK)、中海物業(2669.HK)華潤萬象生活是央企華潤集團旗下戰略業務單元華潤置地的成員公司，是中國領先的物業管理及商業運營服務商。其商管業務聚焦高端與品質購物中心賽道，以“萬象城”、“萬象天地”、“萬象匯”為核心品牌。中海物業隸屬于央企中國建筑集團有限公司旗下的中國海外集團，是中國首批一級資質物業管理企業。深業集團、深業（集團）、深圳控股及其他控股公司將為一個控股股東集團，上市前公司的最終控股股東為深圳國資委。據LiveReport大數據統計，深業物業中介團隊共計8家，其中保薦人共計3家，近10家保薦項目數據表現一般；公司律師共計1家。整體而言中介團隊歷史數據表現一般。
（本文首發于活報告公眾號，ID：livereport）
