“作為一家武漢企業，疫情確實對我們產生了非常大的影響，此前停工是因為與總包之間的合同糾紛。”
7月5日，奧山控股川渝區域總經理鄔劍鋒在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前各地項目已重新恢復施工，今年奧山預計有接近110萬平方米房屋要交付，現階段所有工作都在圍繞著竣工備案交付進行。
2018年，奧山控股大手筆進軍成都、重慶等地，開啟“冰雪+住宅”雙輪驅動全國化戰略，然而時至今日，當初號稱要在全國打造的5個冰雪體育文化綜合體項目仍停留在口號中，其在重慶、武漢等地的項目，也出現了停工或延遲交房的狀況。
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多地項目停工
奧山府·九重錦是奧山控股進入成都的首個代表作品。其官方微信公眾號顯示，項目擁有近千畝大城規劃，總建筑面積近100萬平方米，包含奧山體育MALL、冰雪中心、奧山天地風情商業街、精品商墅、星級體育主題酒店、體育產業中心、幸福住區及相關配套，號稱將打造成為輻射西南地區的冰雪運動綜合體，形成獨具特色的主城區冰雪大城。
然而，近日該項目卻陷入停工狀態，原定于今年5月8日竣工、6月30日的交房時間也一再被延遲，從6月延遲到9月后，如今交房日期又再次被延至年底。
7月1日下午，《每日經濟新聞》記者實地走訪了位于成都東三環邊的項目奧山府·九重錦，部分樓棟有施工聲音傳來。
售樓部外的保安崗亭緊鎖，里面已布滿灰塵。售樓部內，當記者詢問項目現狀時，一位工作人員表示：“住宅部分已售罄，正在銷售的是車位。”對于項目停工傳聞時，其表示：“工地施工聲音這么大，怎么可能停工了，你們也可以去看看。”
老董2018年底跟隨內江老鄉來到奧山府工地施工，兩年多時間里見證了奧山府從一片荒地到如今6棟高樓的建起。今年5月他也曾離開項目到其他工地上班，“開發商沒錢給施工方，當時整個工地都停了，我也是前幾天才被喊回來繼續做。”
老董告訴記者，如果按照現在的施工進度，應該年底能交房，現在整個工地有100名左右工人在施工，而停工前每天有5、600名工人施工。“主體工程基本都完成了，現在就是內裝。”
“開發商現在還欠施工方大冶銅建的錢，我們也跟著遭殃，給工人的錢一部分都是我們自己墊著的，還有一部分工人停工后去了其他工地，現在這個情況我也不敢喊他們回來。”施工現場一位楊姓分包商告訴記者。
據該楊姓分包商透露，自今年5月項目停工后，項目所在地成華區住建局多次組織開發商和施工單位進行協調，最終才實現復工，“現在是每周四每棟樓由兩名業主代表來查看項目進度。”
事實上，今年5月項目停工后，憤怒的業主已將奧山控股投訴至了相關部門。在人民網領導留言板塊、問政四川平臺上，關于奧山府停工問題層出不窮。
最新的一條回復來自6月15日，成華區區委表示：“經調查，開發企業與總包方因施工合同糾紛，導致項目當前處于停工狀態。目前，成華區住建交局會同區級相關單位正在積極協調處理開發企業與總包方的糾紛問題，要求雙方切實履行合同義務，盡快推動該項目復工、交付。”
然而，奧山控股停工的項目并不止成都奧山府一個。
在奧山的大本營武漢，武漢東西湖奧山府進度緩慢，交房嚴重違約；在恩施，奧山鉑悅府也延期交房，被業主稱為“龜速開發商”；在去年黑天鵝事件之前，奧山控股進入重慶市場的首作奧山府，已處于施工停滯狀態近半年，據稱同樣是因為開發商與施工方之間的合同問題。
“前期由于疫情影響，我們與總包方大冶銅建關于合同等問題出現了分歧，導致成都、武漢東西湖區域以及黃石的3個項目工期有一定順延。”奧山控股方面告訴《每日經濟新聞》記者，目前公司和總包方已協調完畢，新的施工計劃已出臺，正全力搶抓工期。公司正持續改善經營能力，提升經營業績。
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冰雪項目尚處建設初期
奧山集團官網顯示，公司創立于1997年，業務涵蓋冰雪、商業、地產、教育、旅游、酒店、金融、影視等八個產業板塊，通過深耕中部、長三角、成渝等城市群，“讓生活充滿陽光”是其對外輸出的品牌理念。
2013年，奧山控股在武漢開設首家真冰場，進入冰雪產業，冰場占地面積約3000平方米。2017年，看準冬奧會以及國家發展冰雪運動的契機，奧山控股宣布提升冰雪產業在公司的戰略地位，實施“冰雪+住宅”雙輪驅動的發展戰略，打造冰雪小鎮、冰雪綜合體、冰雪MALL三大冰雪主題產品線。
次年，奧山控股開啟其全國化擴張，宣稱將在全國“布局5個冰雪體育文化綜合體”，成都奧山府項目在拿地時就打著“冰雪運動小鎮”的旗號，然而時至今日，奧山的“冰雪夢”，實際落地的也僅有其在武漢開的一個滑冰場。
“現在是還沒有一個讓人眼前一亮的冰雪項目產品呈現出來，但確實是正在施工建設中。”鄔劍鋒向《每日經濟新聞》記者舉例道，成都項目就是分批次供地、建設的，“預計今年下半年拿下冰雪部分供地后就動工。”
鄔劍鋒續稱，圍繞“冰雪+住宅”戰略也不過三四年，“只能說我們還處于在建設過程中，只有真正做完了，展現在消費者面前了，才能說基本上實現了。”
《每日經濟新聞》記者注意到，盡管奧山也曾號稱要進入全國前30強，但近年來其發展略顯乏力，除擴張初期在成渝等地拿地外，已許久未曾新增項目。
“公司也在尋找合適的機會下沉到成渝區域其他城市，另外，今年上半年公司確實也在進行內部結構調整，主營業務地產將慢慢下沉，其余板塊如物業、教育、旅游等要加大投入。”
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短期內不再主動尋求上市
與奧山控股全國化擴張同步開啟的還有其上市之路。
2018年11月，奧山控股首次向港交所遞交招股書，但半年之后的2019年5月21日，港交所披露該招股申請已“失效”。其后不到兩天，5月23日，奧山控股再次遞交招股書。
事實上，在二度交表期間，奧山控股將總部遷至上海，落地在房企聚集的上海虹橋，開啟了一系列和銀行、金融機構、房地產協會以及其他中小房企的合作，并且積極擴儲，新增了多個區域公司。同時，公司戰略正式優化為“1+3+X”戰略，即立足湖北，沿長江流域擴張，重點布局長江中游城市群、成渝城市群、長三角城市群，輻射全國。
奧山控股赴港上市的決心可見一斑。但又一個半年過后，奧山控股依舊未能成功闖關，這一次其并未重新遞交招股書。
兩度遞表失敗，或與其過高的負債率分不開。
根據招股書披露的財務信息，2016年~2018年，奧山控股分別實現收入為人民幣13.12億元、15.52億元、18.91億元，分別實現凈利潤4600萬元、19450萬元、23990萬元。
與之相伴的是過高的負債。招股書顯示，2016年至2018年，奧山控股凈資本負債比率分別為316.5%、568.9%和283.1%，位于行業高位。
從克而瑞公布的數據看，奧山控股2018年~2020年全口徑銷售額分別為168.7億元、217.2億元、185.6億元，行業排名從2018年的119名下降到2020年的130名，而今年上半年未進入TOP200行列。
“兩次IPO未成功有一定外界客觀因素影響，短期內我們應該不會主動再申請上市。”鄔劍鋒表示，目前公司整體是安全的，資產是大于負債的，“疫情對我們武漢的企業影響非常大，雖然目前可能現金流壓力有點大，但尚屬于可控范圍。”
值得一提的是，奧山在上市失敗后，今年集團聯席總裁周鳳學，副總裁兼中部區域集團總裁、冰雪商業開發總經理徐承等關鍵人物相繼出走。
“正常的人事流動。”鄔劍鋒表示。
撰文| 陳 利
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